Wykończony pod klucz, wolnostojący o powierzchni 151,16 m²

Na sprzedaż komfortowy, w pełni wykończony dom jednorodzinny wolnostojący o powierzchni użytkowej 151,16 m², położony na działkach o łącznej powierzchni 600 m², w spokojnej i zielonej części Falent Dużych pod Warszawą.
Dom został zaprojektowany przez architekta i wykończony z dbałością o funkcjonalność, estetykę oraz komfort codziennego użytkowania. Przemyślany układ, duża ilość naturalnego światła, wysokiej jakości materiały i kompletne wyposażenie sprawiają, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu czy prac wykończeniowych.
Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa domu: 151,16 m²
• powierzchnia parteru: 97,32 m²
• powierzchnia piętra: 53,84 m²
• 5 pokoi – 4 sypialnie + salon
• 2 łazienki – po jednej na każdej kondygnacji
• budynek wolnostojący
• 2 kondygnacje nadziemne
• powierzchnia zabudowy: 115 m²
• garaż w bryle budynku – 1 stanowisko
• 2 dodatkowe miejsca postojowe przed garażem
• dodatkowe miejsca dla gości
• łączna powierzchnia działki: 600 m²

Projekt i wykończenie
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodzinnym oraz funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni.

• projekt wnętrza wykonany przez architekta
• wysokiej jakości materiały wykończeniowe
• drzwi wewnętrzne BOKI Group z zamkami magnetycznymi
• drewniane, szerokie schody prowadzące na piętro
• meble wykonywane na zamówienie
• duże, trzyszybowe okna zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną

Instalacje i media

• ogrzewanie gazowe – piec Immergas
• przygotowanie ciepłej wody użytkowej
• ogrzewanie podłogowe na parterze
• grzejniki na piętrze
• instalacja elektryczna trójfazowa
• woda miejska
• szambo o pojemności 10 m³
• dostęp do internetu
• możliwość instalacji kominka

Kuchnia premium
Jednym z wyróżników nieruchomości jest wykonana na zamówienie kuchnia marki Nolte Küchen, objęta 10-letnią gwarancją.
Wyposażenie obejmuje:

• zabudowę meblową na wymiar
• piekarnik z funkcją mikrofalówki
• płytę grzewczą
• okap
• zmywarkę (60 cm)
• lodówkę z zamrażarką Liebherr
• system filtracji wody – odwrócona osmoza

Kuchnia została zaprojektowana jako funkcjonalna i reprezentacyjna część strefy dziennej.
Łazienki
W domu znajdują się dwie łazienki, obie z oknami, zapewniającymi dostęp do światła dziennego i naturalną wentylację.
Parter:

• duża kabina prysznicowa
• umywalka
• toaleta

Piętro:

• wanna
• podwójna umywalka
• zabudowa meblowa na wymiar
• lustro z oświetleniem i systemem dotykowym
• toaleta

Armatura w całym domu marki Grohe.
Wyposażenie wnętrza
Dom jest oferowany z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.
Pokoje dziecięce:

• zabudowy meblowe
• biurka do nauki
• rolety
• telewizory

Sypialnia:

• łóżko dwuosobowe
• szafki nocne
• stolik toaletowy
• duża szafa

Dzięki kompletnemu wyposażeniu dom jest gotowy do zamieszkania od razu po zakupie.
Działka i przestrzeń zewnętrzna
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 600 m², tworzące funkcjonalną i prywatną przestrzeń wokół domu.
Ogród został starannie zagospodarowany i obsadzony różnorodnymi roślinami, w tym drzewami, tujami, roślinami ozdobnymi i kwiatami, dzięki czemu przestrzeń wokół domu jest zielona, estetyczna i przyjemna do wypoczynku.
Na terenie nieruchomości znajdują się:

• garaż w bryle budynku
• 2 dodatkowe miejsca postojowe przed garażem
• dodatkowe miejsca dla gości
• drewniany taras z zadaszeniem
• grill gazowy
• trampolina
• basen stelażowy
• automatyczny system nawadniania ogrodu
• liczne nasadzenia – drzewa, tuje, rośliny ozdobne i kwiaty

Zadbana przestrzeń wokół domu pozwala korzystać z ogrodu bez konieczności wykonywania dodatkowych prac.
Nasłonecznienie i układ pomieszczeń
Dom został zaprojektowany z uwzględnieniem odpowiedniego doświetlenia pomieszczeń.

• salon i strefa dzienna – ekspozycja południowa
• sypialnie – ekspozycja wschód / zachód
• pomieszczenia techniczne – strona północna

Taki układ zapewnia dużą ilość naturalnego światła w strefie dziennej oraz komfortowe warunki w części prywatnej domu.
Technologia budowy
Dom został wykonany w technologii mieszanej, z zastosowaniem konstrukcji szkieletowej drewnianej oraz nowoczesnych rozwiązań izolacyjnych.
Płyta fundamentowa:

• grubość: 25 cm

Ściany:

• konstrukcja drewniana
• izolacja: ok. 35 cm wełny
• dodatkowa izolacja zewnętrzna: ok. 10 cm

Dach:

• izolacja termiczna: ok. 30 cm wełny

Zastosowane rozwiązania sprzyjają utrzymaniu komfortu cieplnego budynku przez cały rok.
Lokalizacja i infrastruktura
Nieruchomość znajduje się w Falentach Dużych, w spokojnej i zielonej okolicy, z szybkim dostępem do Warszawy, Raszyna i infrastruktury handlowo-usługowej.
Edukacja

• szkoła podstawowa w Zamieniu – ok. 2–3 km
• przedszkola w Zamieniu i Dawidach Bankowych – ok. 2–3 km
• szkoła w Raszynie – ok. 3 km

Zakupy

• Lidl – ok. 3–4 km
• Biedronka – ok. 3 km
• Centrum Handlowe Janki – ok. 7–8 km

Komunikacja

• bezpłatna komunikacja lokalna R3 – przystanek w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości
• szybki dostęp do al. Krakowskiej i trasy S7 – w kilka minut
• dojazd do centrum Warszawy – ok. 20 min

Rekreacja

• Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie – ok. 2–3 km
• tereny spacerowe i rowerowe w najbliższej okolicy

Stan prawny i dokumentacja

• nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej
• dostępne są podstawowe media: prąd, gaz i wodociąg
• budynek został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę
• dla nieruchomości sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej
• dom jest nowy, wybudowany w ramach inwestycji realizowanej w 2024 roku
• Istnieje możliwość nabycia nieruchomości przez cudzoziemca bez konieczności uzyskania zezwolenia

Najważniejsze atuty

• wolnostojący dom 151,16 m²
• 600 m² łącznej powierzchni działek
• 5 pokoi, w tym 4 sypialnie
• projekt architekta
• wysoki standard wykończenia
• kuchnia Nolte Küchen z 10-letnią gwarancją
• sprzęt AGD, w tym Liebherr
• armatura Grohe
• bardzo dobre nasłonecznienie
• garaż w bryle budynku
• dodatkowe miejsca parkingowe
• zagospodarowany, zielony ogród
• liczne nasadzenia
• taras z zadaszeniem
• automatyczne nawadnianie
• dom w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania
• spokojna, zielona okolica
• szybki dostęp do Warszawy oraz głównych tras komunikacyjnych

Podsumowanie
To propozycja dla osób, które szukają gotowego, komfortowego domu z dużą, prywatną przestrzenią ogrodową, bez konieczności przeprowadzania remontu czy prac wykończeniowych.
Połączenie przemyślanego projektu, wysokiej jakości wykończenia, kompletnego wyposażenia, dużej przestrzeni wokół domu oraz spokojnej lokalizacji z szybkim dostępem do Warszawy sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla rodziny, która chce zamieszkać wygodnie od pierwszego dnia.